文 | 酒管财经情侣 偷拍

近日，广州富力地产旗下的广州富力空港沐日酒店 7 折甩卖因无东说念主问津而流拍，再度激励热议。

前不久，法拍挂牌 9.08 亿元南充天来大酒店在经验十次流拍、降价近 7 亿元后，终于以 2 亿露面的"骨折价"成交。

降价 75% 成交，异常于打了 2.5 折。

成心念念的是，这家酒店起拍价一降再降，唯独增长的却是围不雅拍卖的东说念主数。

盈蝶料理商讨发布的中国 2024 年法拍酒店统计分析简报数据骄横，2024 年挂牌参加法拍的酒店总和有 2704 家，但成交数是 215 家，只好总和的 7.95%。

2025 年 1 月，超 56 家酒店被拍卖，原土高端酒店占比 60%，流拍率高达 91%；

2025 年 2 月，共约有 50 家巨额酒店金钱挂牌拍卖，但最终成交的仅有 5 家，精深金钱在市集上反复流拍或被动降价。

指令网酒店转让平台数据骄横，2025 年 2 月酒店转让数目较 2024 年同期再翻两倍，但成交量却握续低迷。

反复流拍似乎成为当下高星酒店拍卖的常态，也折射出市集买家更为严慎的心态。

那些也曾标记奢华和地位的高星酒店，正际遇严峻的糊口危境。

怎样尽快走出窘境，从头欣喜欲望，将是高星酒店接下来需要面临的紧迫课题。

高星酒店苦等"白衣骑士"

其实，近两年高星酒店反复流拍已算不上崭新事。

2024 年 4 月，山西大同王府至尊酒店买卖用房及附庸品被公开拍卖，起拍价 9.14 亿元，最终流拍。

同庚 8 月，太原最为闻名的烂尾建筑山西晋豪外洋大酒店再次流拍。据悉，该酒店从第一次 5.5319 亿元的起拍价降至终末一次的 3.1 亿元，但均未能成交。

同庚 10 月，佛山金太阳酒店二次拍卖的起拍价从 4.23 亿元下调至 3.38 亿元，但依然未能招引买家入场，最终流拍。

佛山希尔顿酒店、北京临空金冠沐日酒店、天津生态城世茂希尔顿酒店、重庆北碚悦榕庄酒店、丽江瑞吉酒店这些高星酒店齐还在苦苦恭候有缘东说念主。

本年 1 月，位于山西太原的万豪丽澋大酒店因无东说念主出价再次流拍。

据悉，万豪丽澋大酒店自 2020 年以来也曾验屡次拍卖，仅 2024 年就已三次流拍。

同月，曾是广州地标之一的新世纪酒店被合座拍卖，起拍价 3.8 亿，但因无东说念主出价而流拍。

同月，坐拥超 2.4 万次王法拍卖围不雅量的上海红楼戴斯宾馆以 9716 万元起拍仍无东说念主问津最终流拍，较 2023 年头度拍卖价 2.756 亿元暴跌 64.7%。

把柄 2024 年的拍卖数据，拍卖价钱亿元以上的酒店阵势成交率较低，5000 万元以下的中小体量酒店成交概率更高。

至于高星酒店拍卖为何频频遇冷，业内以为，除了高星酒店动辄以亿联想的资金让不少潜在买家望而生畏，部分高星酒店的附带的债务纠纷等也让买家变得抉剔。

此外，Directrix 准聚数据也指出，当今国内酒店市集的买家仍然严慎，尤其是老旧酒店、物业结构复杂的阵势，经常难以找到合乎的接办方。

这年头情侣 偷拍，高星酒店的得手出让，已离不开性价比三个字。

曾是成齐首家希尔顿品牌酒店的成齐希顿外洋酒店，在 2023 年摘牌后经验了多轮拍卖。

最初的起拍价高达 10.05 亿元，但由于市集冷清，最终在本年 2 月第八次挂牌时，以 5.02 亿元的底价成交，折价近 50%。

本年 4 月，已苦处 20 年的万江君爵酒店二拍过程 43 轮热烈竞拍，得手出让，成交价约 5652 万元。

值得一提的是，一拍时该酒店并未引起过厚和顺，以流拍告终，二拍却招引 5 东说念主报名且 5 东说念主均开首报价。

为何二拍片刻遭如斯疯抢，除了比一拍自降 1168 万元的性价比，还与其地上建筑同步拍卖的地盘使用权联系。

据了解，该标的物为工业用地，还有约 19 年的开导年限。

业内东说念主士以为，畴昔高星酒店流拍率可能依旧居高不下，但领有外洋酒店品牌背书的高端酒店金钱或价钱足够低有附庸价值的金钱，仍有可能招引本钱和顺。

高星酒店的出清并非赖事

不难发现，连年来关停、拍卖或转型的高星酒店大多齐是当年行政导向、地产导向的斥逐，逐渐催生出供给弥漫、定位错位的高星酒店乖谬发展生态。

其时的高星酒店更像是房企的拿地器具以及擢升地块住宅售价的配套。

这类高星酒店的出清，并非完全是赖事，而是意味着国内酒店市集运转转向以市集导向，中国酒店行业干与发展新阶段。

当年，对地产商来说，动作住宅配套的高星酒店自身是否盈利并不太紧迫，即使酒店亏蚀，靠房地产的盈利也足以消化。

跟着这两年房地产市集快速降温，由于房地产主业吃紧，以房地产利润养酒店的模式也曾玩不转了。

关于堕入财务窘境的房地产企业来说，高星酒店动作重金钱，成为了金钱搞定的首选。

对房企来说，出售酒店不错快速回笼资金，缓解债务压力。

据克而瑞数据统计，为止 2021 年底，宇宙房企 100 强中只好 15 家莫得布局酒店业务。

而当下抛售高星酒店的大多数亦然房企。

另据仲量联行数据骄横，2024 年国内酒店存量市集结，约 80% 的业主齐是地产商。

▊ 仲量联行

洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健曾对媒体暗意，中国酒店行业发展了 40 年，第一个 20 年由政府驱动，第二个 20 年由房产驱动，更多在于强调硬件的广漠气魄之态，而非擢升来宾的舒阻挡和体验感，坪效料理较差，偏离市集化逻辑，如今必须转向投资驱动。

另一不肯具名的行业东说念主士也对《酒管财经》暗意，从行业发展的角度来看高星酒店的出清完全是一件善事，因为只好卖方愉快出售酒店金钱，中国高星酒店的金钱料剪发展才算到了实质启动的要害阶段。

仲量联行发布的《中国酒店存量金钱改造白皮书》骄横，跟着酒店新增供应放缓，已高速发展 40 余年的中国酒店行业逐渐干与存量时期。

定位过时、料理恶果低等隐性问题和配套功能不符、法子老化等显性问题更加突显，握续制约存量酒店的竞争力，并与城市发展不匹配。

国内高星酒店高速增长 40 年之后，一批老酒店运转显得旧了。

对这些老牌高星酒店而言，老旧的内饰扯后腿、靡烂的酒店法子和相对过期的做事水平已无法得意现代消耗者对高端酒店的条款，除了出清转让，改造或是其存续的另一条路。

传统老五星们是工夫换个活法了

老旧的高星酒店，不单被投资东说念主抉剔，也在被消耗者嫌弃。

当一些老旧高星酒店还在为了是否斥资翻新改造粗略挂牌出售而纠结时，商搭客户正快速流失，主打性价比的新一代消耗者也不肯为传统高星酒店的溢价买单了。

据 DT 买卖不雅察发布的《2024 年住酒店趋势发达》骄横，"高性价比"已成为酒店保举帖子中的热点要害词。

连年来金融、互联网企业差旅预算的调养，对高星酒店客源产生了紧迫影响。

蚂蚁、字节最初等在差旅管控方面遴荐了刚毅步调，使得职工在取舍酒店时更加严慎，性价比成为重要考量。

这意味着，高星酒店传统客户群体正在束缚流失。

与此同期，新一代消耗者已不再盲目追求奢华，而是更介意品性和体验感。

贝恩发布的《2024 年中国挥霍市集发达》骄横，2024 年中国内地个东说念主挥霍市集销售额瞻望下落 18% — 20%。

发达指出，糜掷就是高品性生活的标签，不再被新一代的消耗者招供，更多年青消耗者运转扎眼家具自己的实用性能，最佳在得意实用以外，还能有个性化体验。

在这种消耗逻辑的促使下，高星酒店的运营念念路势必要进行重塑。

据浩华料理参谋人不雅察，20 — 30 岁的年青客源正在逐渐成为奢华酒店的消耗主力，他们可爱在家具及做事的取舍上有更强的自主性，何况更加扎眼体验的私东说念主定制化及高明感。

不错说，高星酒店单纯依靠堆硬件装修的传统奢华形象已不及以招引新一代消耗者，而是要强调内在底蕴和体验感的精神得意。

当新一代消耗者对住宿的需求已从"好意思瞻念消耗"转向"质价比优先"，恰好直击五星级酒店的软肋，全季、亚朵、桔子等繁多中档酒店品牌赶紧崛起。

当传统五星级酒店还在执着于洗衣收费、矿泉水收费来彰显高端，全季亚朵们也曾运转用免费洗烘做事和免费矿泉水来"圈粉"了。

从旅游住宿到多元文娱体验空间，当下酒店功能调度的背后是消耗需乞降市集风向的转动。

这种布景下，高星酒店须从头建树买卖逻辑，主动立异谋变，完了夺胎换骨。

苏州南园宾馆通过数字化器具分析来宾需求，进行精确改造，并打磨文化家具，得手完了了从高端商务酒店到生活样貌酒店的转型。

复星旅文旗下的三亚亚特兰蒂斯本年传出分拆上市的讯息后，更是在近日获取一笔 15 年期的 70 亿元方向性物业银团贷款，标记着其迈入全新发展阶段。

本年 3 月，上海兴国宾馆完成低碳酒店评审，成为长三角地区高端酒店绿色转型的标杆范本。

从地产驱动到投资驱动酒店增长，在存量酒店干与竞争尖锐化的时期，包括高星酒店亟需打赢一场"翻身仗"。

当市集不再为标签、为身份买单，高星酒店的本色才算真是走漏出来。

那些清寒做事质感和品牌灵魂的高星酒店情侣 偷拍，难以成为消耗者心目中的"高星"。